德甲拜仁外围-资本利得税变化对投资者意味着什么

发布日期:2020-07-29 13:55:53

澳大利亚的财产税法从未如此混乱。

去年,存在一个非常现实的威胁,那就是负资产负债规则可能会发生变化。2017年,讨论的话题转向了资本利得税(CGT),这一话题使房地产投资者不寒而栗。

投资者很紧张,这是有充分理由的。对于投资者而言,如果投资者决定出售其房地产资产,则政府可能修改CGT规则和法规的可能性可能使他们损失大量财富。

CGT如何工作?

简而言之,CGT允许税务局从投资者的利润中提取相当一部分价值。

假设您以250,000美元的价格购买了物业。五年后,您以500,000美元的价格出售了它,一路上赚了25万美元。

政府为您和您的财产财富感到非常高兴,但他们也希望采取部分行动,因此他们将向您征收CGT的利润税。您支付的税款与您的所得税税率相符,因为利润已添加到您的应税收入中。

但是,作为一种善意姿态,根据现行法律,只要投资者保留资产至少12个月,就有权保留其投资利润的50%免税。在我们的示例中,这意味着您将仅将当年的应纳税收入增加$ 125,000,而不是全部$ 250k。

拟议的CGT更改是什么?

越来越多的人认为政府可能会降低对房地产投资者的CGT优惠,以解决住房负担能力问题。

《澳大利亚金融评论报》报道说,作为5月份预算的一部分,政府一直在研究减少CGT优惠的政策选择。根据工党的政策,可以将50%的折扣削减至25%,或再降低其他金额。

如果采取这样的政策,那么会有哪些优点和缺点?

优点

平衡政府预算。对于投资者而言,较低的CGT折扣意味着要缴纳更多的税款。这等于政府获得了更多收入,可将其重新用于福利,教育和住房计划。

更大的住房负担能力。通过降低房地产投资的利润率,它将鼓励更少的投资者进入市场。希望这将转化为需求减少,从而降低价格增长,这可能有助于提高负担能力。

没有提高所得税。政府警告说,如果参议院在5月份的预算案之前阻止当前价值60亿美元的预算节省,他们可能会被迫提高所得税。

缺点

经济衰退。房地产是推动澳大利亚经济发展的主要产业之一。任何对获利能力的威胁都可能使投资者逃离市场,这可能会带来严重的经济后果。

租赁市场的影响。如果较少的房东进入市场,则可能导致租赁房屋供应减少,某些市场的空置率降低。

目前,特恩布尔总理表示政府 无意或计划改变资本利得税或负资产负债率。那是我们的立场,是我们的立场。 他告诉国会。

他确实承认政府已要求财政部研究CGT的选择权,但声称这样做只是为了他们可以估算工党的政策可能造成的影响。

政府一直非常关注工党的资本利得税提案所造成的损害,以及对投资和激励措施的影响。

CGT的变更是否会成为5月预算中的公平游戏?只有时间证明一切

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